CASA BARATA A VENDA EM JACONÉ SAQUAREMA PERTO DA PRAIA

Luciano Imóveis vende, em Jaconé, Saquarema, casa quarto, sala, cozinha, banheiro, varanda, área de lavanderia, chuveirão externo e uma boa área.

Casa localizada a 200m da Rua 96 (principal de Jaconé), que dá acesso à praia e por onde passam todos os ônibus locais e para o RJ e Niterói, e a 2km da praia.

Documentação: Instrumento particular de compra e venda. Todos os imóveis deste loteamento possuem este tipo de documento. Por que isso? Todo o bairro de Jaconé era uma grande fazenda, loteada pela família Barroso. Na parte mais próxima do mar fica o loteamento antigo, totalmente legalizado no RGI. A parte um pouco mais afastada do mar, ficava uma faixa de terras remanescente (sobra de terra) da parte antiga.

Com o crescimento do bairro, o que fez a família Barroso? Fez a topografia (demarcação dos lotes), as plantas das quadras, abriu as ruas e começou a vender os terrenos, porém não se preocupou em aprovar na prefeitura o loteamento novo para depois registrar (RGI) no cartório. Hoje não é mais possível fazer esse procedimento. Por que não é possível? Por dois motivos: 1. para aprovar o loteamento hoje, a prefeitura faz uma série de exigências, tais como: área para praça, área para posto de saúde, entre muitas outras; 2. O membro da família Barroso em nome de quem toda a área está registrada já é falecido. Por isso o loteamento novo não possui registro.

Porém a prefeitura cadastrou o IPTU de cada terreno.

No caso específico desta casa, o IPTU já está desmembrado em nome da vendedora. Também de quando ela comprou já está com a área da casa dela. É o máximo de documento que se tem nesta área de Jaconé.

No caso de venda, eu faço o processo de transferência do IPTU para o nome do comprador de graça.

Além do IPTU, tudo na casa está desmembrado. A proprietária possui o relógio de luz individual em nome dela e o hidrômetro da conta d'água também em nome dela. Tudo desmembrado e em nome da vendedora.

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